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확정일자 받는방법
부동산 | 2008/09/13 20:10
확정일자 받는방법
1.임대차계약서를 지참하고 가까운 법원/등기소에서 하는 방법.
2. 공증인사무소ㆍ법무법인 등 공증기관에서 임대차계약서를 공정증서로서 작성하는 방법.

3.가장 널리 사용되는 방법은 읍, 면, 동사무소에서 주민등록 전입신고 할때 계약서를 지참하여 확정일자를 받는 방법

확정일자는 반드시 계약서 원본에 받아야 하고,계약서를 분실시 "우선변제권"을 행사할 수 없게 될수 있으니 계약서는 잘 보관하여야 한다.

"주택의 입주" "주민등록의 전입" 여기까지는 대항력의 조건 만족...
"확정일자" 까지 받아두면 우선변제권까지 완벽한 조건만족을 하게 된다.
즉 대항력과 우선변제권의 권리가 생긴다.

단 등기순위가 최상위인지 확인할것...
전입신고전에 저당권이 있으면 대항력이 상실되므로 필히 확인하여야 한다.

이때 임차인의 "대항력"은 주택의 인도와 주민등록을 전입신고한 다음날 0시에 효력이 발생한다

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근저당분석시 확인해야할 사항
부동산 | 2008/09/13 19:50
근저당이란?
근저당 전체 대출원리금을 확인해야 하는이유...

해당 물건의 소유자가 물건을 담보로 은행에서 대출을 했다면...
대출원리금을 확인해봐야 한다.
대부분 금융권의 근저당은 은행측에서 포괄근저당을 사용하기 때문에...
물건소유자가 말하는금액과 실제 대출원리금과 이자 연체여부등...총 금액을 확인해야 한다.

이는 물건소유자에게 대출해준 은행에 금융거래 확인서를 확인해야 한다.
대출자가 원금이외에 마이너스통장 또는 신용카드 등 기타 등등을 근저당금액에 전부 포함 시키기 때문에 해당근저당잡은 은행에...
대출자의 대출원리금 총액을 확인해야 한다.
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임차인의 대항력과 우선변제권 의미 분석
부동산 | 2008/09/13 19:48
임차인의 대항력을 완성시키는 방법은?
전입신고,주민등록이전을 하면 임대인에 대해 대항력이 생긴다.
이 대항력은 임대인과 또는 이후 매수인에 대해서 대항할수있다...
즉 점유를 할수 있는것이다.

대항력을 갖추고 선순위 권리일경우...
경매에 넘어가게 되면 낙찰받은 매수인에게도 대항력이 생겨서 보증금을 낙찰자에게 받을때까지 명도에 응하지 않을수도 있다.

전입신고,주민등록이전,확정신고까지하면 대항력과,우선변제권이 생긴다.
해당 등기가 최우선 순위 권리일 경우...
만약 해당 물건이 경매에 넘어가면 최우선적으로 보증금전액을 배당받게된다.

권리가 차순위이면서 대항력만 있으면서 최선순위인 경우에는...
주택임대차보호법에서 소액임차인에 해당할경우 법에정한 우선변제금만 받을수 있고...
또는 배당을 포기하고 보증금을 경매낙찰자에게 받을수 있다.
권리 선순위일경우 낙찰자에게도 대항력이 있다.

만약 임차인이 살던집이 경매에 넘어가게 되면...
전입신고,주민등록이전,확정신고 이 세가지가 완벽하게 되있고 말소기준권리보다 앞서있다면 대항력과 최우선변제권이 생긴다.

만약 차순위 등기이면서 대항력도 없다면...
주택임대차보호법에 정한 우선변제금만 받고...
나머지 금액은 권리순위에 따른 배당금을 받게된다.

전입신고,주민등록,확정신고 항목중 가장 늦은것이 기준이된다.
신고후 익일 0시가 기준이된다.

이에반해 근저당은 당일 바로 등기가 잡히기 때문에...
계약시 바로 직전에 등기부등본을 확인해야한다.
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매매예약의 가등기란?
부동산 | 2008/09/13 19:16
매매예약의 가등기란? (매매가등기)

매수인이 계약금지불하고 중도금과 잔금지불하기전까지 매도인을 믿지못할것같아서...
예를들어 잔금지불시까지 다른사람에게 팔아버린다거나..등등...
또는 은행에서 대출을 받는등...에 대비해서 미리 최선순위를 잡기위해서이다.

또는 문제가 있는 물건을 실수나 기타로 계약해놓고...
후순위 가압류나 가처분등에 대항하기 위해서 미리 우선순위를 만들기 위해서...
문제가 있는 물건이라면 후순위 가압류나 가처분등이 들어올수도있기 때문이다.

매수인이 미리 가등기를 해놓는것이다.

결국은 본등기를 하기 위해서 미리 안전장치로 해두는 것이 매매예약의 가등기 이다.

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가압류 해지하는 방법과 해방공탁이란?
부동산 | 2008/09/13 19:12
가압류를 해지하는 방법은...
1. 가압류권자의 지위 해지를 위한 방법
- 가. 직접 만나서 변제를 하고, 가압류 해지서류를 받는다.
- 나. 법원에 해방공탁을 하고, 가압류를 말소 시킨다.

해방공탁이란?
가압류- 가압류권자와연락이 안되거나 말이안통하면 직접법원에 해당 가압류금액을 공탁걸고 가압류를 풀어버리는것.

해방공탁자의 동의가 있어야 가압류권자가 공탁금을 찾을수 있다.
압류를 걸어놓은 사람이 아쉬우면 먼저 접근을 하게 될것이다.

가압류나...근저당...가처분이 등기되어 있는 물건도 정상적인 소유권 이전이 가능하다.
그러므로 항상 매수인은 이에대해서 인지를 하고 매수를 하지 않던가...

매매시계약시 특약을 통해서 언제 몇일까지 가입류나 가처분등등...기타 등기권리를 말소시킬것을 걸어놔야한다.

안그렇게 하고 또는 어영부영 타인 부동산중개인의 말만 믿고 계약을 해놓았다가는...
그 맘고생은 본인 몪이되기 때문이다.
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점유개정이란?
부동산 | 2008/09/13 11:35
현재 집소유자가 자기집을 타인에게 매도하고 매도와 동시에 해당집에 전세로 계약해서 살게되는경우...

이러한 경우를 점유개정 이라고 한다

직접점유자의 신분에서 간접점유자로 바뀌는것이다.




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주식시장에서의 잡음...
부동산 | 2008/08/29 17:40
장마감후 일봉차트를 보면 이미 답은 나와있는 상태라서 정말 쉽다.
그러니 전문가가 판을 치고 자기의 기법으로 홍보를하며 사업을 한다.

그러나 그러한 사람들이 전문가들이 실전매매에서 얼마나 좋은 수익과 철저한 손절을 할수 있을까...

물론 뛰어난 사람이 있을것이다.
물론 그렇지 않은 사람도 있다.

장의 흐름에 따라서 두리뭉실 수익을 내고...
장의 흐름이 악화되면 손실은 눈덩이처럼 커지고...
그러나 다시 장이 좋아지만 시장의 흐름에 따른 이익이 난다...
결국...시장의 상황에 따라서 전문가의 수익도 대다수 롤러코스트를 탈수있다.
적게먹고 많이잃고...
많이먹고...적게잃는것은 정말 힘든것이다.

단 악장에서 살아남아야만 대세장에서의 수익을 낼수가 있는 법이다.

가끔 증권방송을 보면 희한한 이름을 붙인 매매기법이라고 하면서 강의를 한다.
난 그사람들에게 말하고 싶다.
그 가격의 생성원리의 기본이 무엇이냐고 ...?

그 강의하는 내용이 개인투자자를 이용한 수익창출에 목적을 둔것이 아닌지 의심스럽다.

내가 느끼는것인데...
이 주식시장에는 끊임없이 기존의 개인투자자가 자의든 타의든 퇴출되며...
그만큼 새로운 신입생 개인투자자로 채워진다.

어느정도 시장이 흘러가는것을 아는사람들은 꾸준한 성공을 하거나...
또는 실패하고 좌절하거나 또는 때려치우고 생업에 열중을하게 된다.

시장에 오래있을수록 느끼는것은...
잡음에 신경을 쓰지 않아야되고...누가 뭐라고 하든 나의 의사결정이 중요하고...
모든것이 내탓이란 것이다.
그러므로 독자적인 분석과 결정과 행동을 한다.

누군가에 의지를 한다는것은 자칫 자기무덤을 오랫동안 파내려가는 경우가 생길수 있다.

시장에 너무많은 정보가 있고...
이 정보가 옳은지 틀린지는 아무도 알수가 없다.
일정부분맞고 일정부분틀리고...
이것도 어느사람에는 모두맞고 어떤이에게는 모두틀릴수 있다.

햇갈리지 않는가...?
정답이 없는것이다.

책과 증권방송의 고수란 자들의 기법을 배우라...
배우되 똑같이 따라하지 말고...
내 성격과 내 환경에 맞는것이지부터 분석을 하고...
적은 돈으로 적게 잃으면서 시간을 보내라...나중에 이것이 나의 재산이 된다.

그러므로 자기의 분석과 의사결정이 우선시 되어야한다.
물론 이러한 깨닳음까지는 험난한 시간을 이겨내야 할것이다.

시장의 잡음에 휘둘리지 말라...
당신의 의사결정이 중요하다...누가 당신의 손실을 메꿔줄수없다.

그러므로 가격의 흐름에 대한 분석을하며 공부하라...

어느순간 성공의 뒤안길에...
가까운 길을 빙~ 돌아서 성공의 자리에 왔다는것을 깨닭는다면 당신은 성공한 사람이다.

대다수의 사람이 가까이 있는 성공의 자리를...
두루두루 빙빙 멤돌다~돌아서 오다가 대다수 퇴출되고 소수의 일부는 성공의 자리에 서있게 된다.

여러분은 소수의 사람중 한사람이 될것입니다~





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승용자동차 아반떼 앞바퀴 브레이크 패드를 교체 하다
자동차 | 2008/08/29 17:26
예전에도 스스로 브레이크패드를 교체를 했고...
이번에도 마찬가지로 같은 작업을 시작했다.

전과 다른점은...
이번에는 브레이크패드를 현대자동차 부품대리점에서 구입하는것이 아니라...
지마켓에서 아주 싸게 샀다는것이다.

현대자동차부품대리점에서는 전에 21,000원인가 24,000원에 샀던 기억이 있다.
오래되서 기억이 가물가물하다.

그런데 이번에는 상신브레이크 패드를 10,200원에 샀다.
물론 현대모비스의 정품은 아니지만...그것이야...상신브레이크에서 현대모비스에 납품하면 정품인증마크를 다는것 아닌가 말이다.
그게 소비자한테는 2배이상 높은가격에 팔린다는것이다.

난 땡잡았다고 생각햇고...기분이 좋았다.
다음날 바로 부품을 받고...작업시작...

그런데 작업을 시작하자마자 난관에 봉착한다.
앞바퀴의 볼트가 돌아가지 않는다.
얼마나 쪼여졋는데 자동차 신차출고시 들어있는 복스로는 절대 돌아가지가 않는다...
이런 작업포기...

다음달...다시 도전...
이번에는 머리를쓴다...
지렛대원리를 이용하기 위해서 1미터 이상좀더 될듯싶은 파이프를 구해서.....
복스를 차 볼트에 작 맞춰서 끼우고 복스대에 파이프를 바싹 복스머리부근까지 끼운후에...
파이프 맨끝을 잡고 지긋이 팅겨주면서 힘을 가하니...쩍 소리가 나면서 볼트가 풀린다.
그렇게 4개를 제거하고 바퀴제거에 성공...

이후 기존 브레이크패드를 분리하고...
켈리퍼를 뒤로 제끼고...
패드를 눌러주는 피스톤 실린더를 뒤로 미는데 절대 밀리지가 않는다...
전에는 잘되던것이 이번에는 꿈적을 않는다...짜증...

작업포기...
결국 지마켓에서 카맨샵의 장착서비스 쿠폰을 15000원에 구입해서 카맨샵 카센타에서 교체를 햇다.

암튼 이것저것 해도 25,000원에 앞바퀴 브래에크 패드를 교체했고...
보통 카센타에서는 4만원 정도를 받는다고 한다.

내가 직접교체하는데 성공했다면 10,000원이면 끝냇을텐데...
역시 자동차 공구에 대한 아쉬움이 잇다.

브레이크 패드 교환기가 탐이난다...
현재 브레이크 패드교환기는 9,800원 부터 판매되는것이 있다.
ABS 용과 싱글용 이렇게 나눠지는것 같다.
이거 하나 사둬야 겠다.

자동차 타이어 교체용 사제 복스도 하나 사둬야 겠다...
신차출고시 들어있는 순정 복스는 너무 약하다...
대가 짧고...그러나보니 임팩트가 가해져있는 볼트가 한번에 풀리지 않는다면...
이래저래 볼트 대가지만 문드러지기 쉽상이다.

카센타에서 이 브레이크 패드 교환기로 피스톤을 밀어넣는것보니까...
정말 탐이 난다.


 


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윈도우 XP에서 고용량의 메모리 설치시 인식여부...
컴퓨터&웹상식 | 2007/12/06 15:11
윈도우 XP에서 4기가 이상의 메모리를 설치하게되면...
실제 설치한 메모리보다 작게 나타나는것을 보게 된다...

이것의 이유는...
3기가까지는 실제 설치한 메모리로 숫자를 보여주지만...
4기가 이상부터는...
컴퓨터본체에 설치된 주변장치들의 메모리를 제외하고 보여주게 되기 때문에...
실제 설치한 메모리에서 1기가정도가 적게 나오게 된다.

주변장치가 잡아먹는 메모리가 0.7기가에서 많게는 1기가 가까이 잡아먹는다고 한다.

실제 설치된 메모리가 정확하게 작동되는지 보려면...
시작버튼 누르고...
실행버튼 누르고...
실행창에다...msinfo32 를 입력하고 확인 버튼을 눌러보면...

실제 설치되어서 인식된 메모리 총용량을 볼수 있다.

이거때문에 메인보드 슬롯이 나갔나 체크해 보고...
메모리 바꿔가면서 쇼를 햇다...

메인보드 회사에서는 보드를 갖고 와보라는둥...씨부를...
뭐 보드회사에서 내가 XP쓴다고 이야기 했는데 상담직원들이 그러한 상식적인 대응도 하지 못하고...

고객에게 노가다를 시키려고 한다...

그러고보면 실제 용산에서 컴을 파는 직원들이 고수가 많다...
그 사람들은 이야기 하니까 다 알더라...

혹시 내가 좀더 정확하게 알아보려고 마이크로소프에 전화를 걸어서 확인해보니까...
잘 알려주더만...

컴에 이상잇다면 한쪽의 의견에 맹목적으로 따르지 말고...
부품을 구입한 업체의 담당자와 상담해보고...
부품제조사 고객센타직원과 상담해보고...결정해야 한다.
둘중 한사람은 진실을 알고 있을 가능성이 있다.

나를 노가다를 시키려고 하는 사람이 있다면...
반대로 간단하게 말로 해결해줄수도 있다는 희망을 가지고 전화를 두들겨라...

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From. 구차니 2008/02/12 00:57
PERMALINKDELETE/MODIFYREPLY
좋은내용 잘 보고 갑니다 ^^
이런저런데서 왜 XP가 4기가를 인식못하는지에 대해서 이유는 없이
3.25 라고만 적어 놨는데 msinfo32 실행해보니 결론이 나오네요

간단하게 말하자면 memory mapped IO 라고 부분이죠
허매수 허매도를 현재가창과 틱차트에서 연동분석하라...
주식 | 2007/09/26 19:36
허매수 허매도를 어떯게 알까...

주식을 공부하다보면 이런문구를 정말 많이 듣게 된다.
그런데 이것을 어떠한 기준없이 보게되면 뭐가뭔지 알수가 없고 계속 기준이 없기때문에...
이 매수잔량이 허매수인지를 알수가 없다...

이것의 간단한 방법은...

현재가창의 매수잔량을 보라...
1~3호가 이내의 매수잔량은 실제 매수의사가 있는경우가 많지만...
때론 이것도 허매수일수 있다...

그래도 5호가 이상의 잔량보다는 뭔가 세력의 의도(주가를 단기적이든 상승을 시켜야되겟다는)가 있다고 보면 될것이다.

이러한 매수잔량을 보고...
실제체결내용을 보라...
잔량만 쌓여있고 매수호가 높아지면서 체결틱이 올라가지 않는다면...
즉 매수잔량만 쌓여있고...체결되는것은 매도1호가 체결과 매수 1호가체결만 되는 상황이라면...
이건 허매수일것이다.

또는 기준선과 거래량으로 대략적으로 보는 방법은...
어떠한 매물대와 저항대를 돌파할땐느 허매수보다는 공격적인 체결틱일 가능성이 크다...
이때 빠른 체결틱과 뭉치 체결거래량이 들어와야 한다.

주로 오전대 시가밑에서 시가를 돌파할때...
전일 강세종목이 오전의 작은 10분이내의 박스권을 만들고 오전 고점을 돌파시키면서...
9시30분이내에 10%이상 급등시킬때 등에 나타날 가능성이 있다.
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